Риэлторская контора - своё дело.

Достаточно часто агентство недвижимости открывают бывшие риэлторы, набравшие много опыта и связей и решившие попробовать себя в самостоятельном бизнесе. Эта идея для малого бизнеса может показаться очень простым для новичка. Но на самом деле все очень сложно и статистка печальна: половина всех агентств закрывается уже на первом году жизни. Дело в том, что для торговли недвижимостью нужно не только уметь правильно оформлять документы и предоставлять нужную информацию, нужно еще и знать множество юридических тонкостей, контролировать финансовые потоки, а также обладать хорошими организационными навыками.

С точки зрения оформления, открытие риэлторской конторы не предполагает особых трудностей. Не нужны никакие специальные лицензии и сертификаты, нужно лишь зарегистрировать одно из следующих юридических лиц: ООО, ИП, ЗАО. Естественно, самая распространенная форма – ООО.

Главная ценность любого агентства недвижимости – персонал. А поэтому данное дело нужно начинать как раз с подбора квалифицированных специалистов. Именно от них будет зависеть успешность вашего бизнеса. Главные работники в риэлторской конторе - агенты и менеджеры. Агенты заключают сделки, а менеджеры контролируют все заключенные сделки и руководят агентами. В качестве агента обязательно должен быть обаятельный, коммуникабельный человек, знающий законодательство и специфику рынка недвижимости. Конечно, хорошо, если данный человек имеет еще и широкий круг связей. Но самое главное – это все-таки личные качества.

Зарплата агента, как правило, зависит от суммы и количества заключенных сделок. То есть стабильный оклад плюс процент, зависящий от вышеуказанных факторов. В каждой фирме определяется свой процент вознаграждения агента за проведенные удачным образом сделки. Пока ваш бизнес не раскрутится, совсем не требуется держать постоянного бухгалтера, ведь количество сделок на первых порах очень невелико. В принципе, первые месяцы справиться с данной работой может сам создатель организации. Администратор тоже требуется только в крупных агентствах недвижимости.

Для любой риэлторской конторы необходим офис. Помещение можно как приобрести в собственность, так и арендовать. Первый вариант более разумен, так как вы можете смело раскручивать адрес вашей фирмы. Кроме того, снизятся риски вашего бизнеса, так как недвижимость в любые времена в цене, и в случае чего её можно будет продать. Желательно, чтобы офис располагался в достаточно проходимом месте и деловом районе. В помещении нужно провести ремонт, обставить все мебелью, закупить необходимую технику (компьютеры, принтеры и т.д.). Обычно оснащение офиса требует около 3 тысяч долларов.

Любое агентство недвижимости нуждается с мощной рекламной компании. Большая часть заказчиков придет к вам именно посредством рекламы. В месяц вы должны минимум 200-300 долларов тратить на хорошую качественную рекламу в печатных изданиях, интернете и др. Кстати, собственный сайт даст вам дополнительный приток клиентов.

Каждое агентство старается занять на рынке свою нишу, предоставляя особый спектр услуг, например строительство домов из бруса. Кто-то специализируется на жилом фонде, кто-то на коммерческой недвижимости, ну а кто-то на обычной аренде. В каждом сегменте вы должны знать все особенности и тонкости, тогда ваш бизнес будет процветать. Основная прибыль любого агентства недвижимости идет с комиссионных. Они составляют в среднем 5 процентов от суммы сделки. Предоставляя дополнительные услуги, типа юридических консультаций, услуг перевозки и др. вы сможете существенно повысить прибыль своей компании.
Также вы можете узнать о таких бизнес-идеях, как ремонт квартир и химчистка
Только лучшие идеи от Allprobiz.net